Als VvE bent u wettelijk verplicht gemeenschappelijke ruimtes schoon en veilig te houden.
VvE schoonmaak: wettelijke verplichtingen en praktische tips
Als Vereniging van Eigenaren (VvE) bent u wettelijk verplicht de gemeenschappelijke ruimtes van uw appartementencomplex schoon, veilig en goed onderhouden te houden. Dit is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en het modelreglement van de VvE. In dit artikel leggen wij uit wat de verplichtingen zijn en hoe u hieraan voldoet.
Wat zegt de wet?
Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:126) bepaalt dat de VvE verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten. Hieronder valt ook het schoonhouden van trappenhuizen, liften, gangen, entrees en eventuele gemeenschappelijke buitenruimtes. Het modelreglement van de KNB specificeert dat de VvE een "behoorlijk onderhoud" moet waarborgen.
Welke ruimtes moet de VvE schoonhouden?
De gemeenschappelijke ruimtes die onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen zijn: trappenhuizen en overlopen, liften en lifthal, gemeenschappelijke gangen en entrees, bergingen en fietsenstallingen, gemeenschappelijke tuinen en terrassen, en de parkeergarage. Ook glasbewassing van gemeenschappelijke ramen en de gevel valt vaak onder de VvE.
Hoe vaak moet er schoongemaakt worden?
De frequentie hangt af van het type complex en het aantal bewoners. Voor de meeste appartementencomplexen adviseren wij: trappenhuizen wekelijks of tweewekelijks, liften wekelijks, entree en hal tweemaal per week bij veel verkeer, bergingen en garages maandelijks, en glasbewassing per kwartaal. Een hoger bewonersaantal of meer verkeer vraagt om hogere frequentie.
Wat zijn de risico's van niet-schoonmaken?
Verwaarlozing van schoonmaak kan leiden tot waardedaling van het vastgoed, onveilige situaties door gladde vloeren of vuil, klachten van bewoners en mogelijke juridische aansprakelijkheid bij ongevallen. Bewoners kunnen bij de kantonrechter afdwingen dat de VvE haar onderhoudsplicht nakomt.
Hoe regelt u VvE schoonmaak efficiënt?
De meest efficiënte aanpak is uitbesteden aan een professioneel schoonmaakbedrijf met ervaring in VvE-complexen. FaceForYou koppelt uw VvE aan gecertificeerde schoonmaakpartners die ervaring hebben met appartementencomplexen. U krijgt één aanspreekpunt, vaste prijzen en bij ziekte regelen wij binnen 24 uur vervanging.
Vraag een gratis offerte aan voor uw VvE
Dit artikel is onderdeel van de FaceForYou kennisbank over zakelijke schoonmaak. Lees meer artikelen in onze blog of vraag een gratis offerte aan.